Rozważając inwestycje w Bułgarii, można stwierdzić, że nieruchomości są najbardziej atrakcyjne dla obcokrajowców. Wielu Europejczyków, a w szczególności Polaków, zdążyło już kupić mieszkanie w Bułgarii za pośrednictwem agencji Bolgariadom. Rozważając ją jako inwestycję, warto od razu zauważyć, że korzyścią jest to, że większość obiektów można później odsprzedać lub od razu wynająć, nie zawsze koniecznie kupując nieruchomość na własne potrzeby, mieszkania na sprzedaż w Bułgarii oferują wiele możliwości inwestycyjnych, z których warto skorzystać z pomocą agencji nieruchomości Bolgariadom
Sprawdzenie dokumentów
Jednak pomimo tego, że proces zakupu nieruchomości na pierwszy rzut oka wydaje się dość zrozumiały, nadal wymaga on zwrócenia uwagi na niuanse prawne, aby transakcja została prawidłowo sformalizowana, a inwestycja była bezpieczna. Konieczne jest wcześniejsze sprawdzenie listy dokumentów, aby upewnić się co do legalności mieszkania i praw sprzedającego.
Głównym dokumentem potwierdzającym, że sprzedający ma legalne prawa do mieszkania, jest tytuł własności lub akt notarialny. Jeśli go nie ma lub są w nim jakieś błędy, możesz dostać odmowę rejestracji transakcji. Następnie należy sprawdzić zaświadczenie o zaległościach podatkowych, aby upewnić się, że sprzedający nie ma żadnych zaległości podatkowych ani zastawu na sprzedawanej nieruchomości. Dokument taki może wydać urząd skarbowy właściwy dla miejsca położenia mieszkania.
Nie zapominajmy również o akcie 16, czyli akcie oddania mieszkania do użytku. Jeśli mieszkanie znajduje się w nowym budynku, koniecznie należy sprawdzić, czy budynek został oddany do użytku. Brak aktu 16 oznacza, że mieszkanie nie jest prawnie gotowe do użytkowania i w zasadzie nie istnieje w dokumentach ani w sferze prawnej jako obiekt mieszkalny. Karta techniczna budynku, zawierająca wszystkie informacje o jego stanie technicznym i zgodności z normami budowlanymi, jest niezwykle ważna przy zakupie mieszkania w starej zabudowie. W takich przypadkach często kryje się wiele nieprzyjemnych szczegółów, dlatego należy zwrócić się do partnera takiego jak firma Bolgariadom, który zajmie się kwestiami prawnymi transakcji i wstępnie sprawdzi pełną listę dokumentów, aby wyjaśnić Państwu różne zalety nabycia różnych nieruchomości mieszkalnych, mieszkań, domów itp.
Oczywiście warto jeszcze sprawdzić takie drobiazgi, jak zaświadczenie o braku zaległości w opłatach komunalnych, takich jak długi za wodę, prąd i ogólną obsługę budynku, oraz oczywiście dokumenty tożsamości sprzedającego. Należy sprawdzić osobę fizyczną, która sprzedaje Państwu mieszkanie, i zweryfikować jej dane z aktem notarialnym.
W każdym przypadku zaleca się, aby obcokrajowiec skorzystał z pomocy prawnika specjalizującego się w rynku nieruchomości w Bułgarii i związanych z tym transakcjach, aby zminimalizować ryzyko i prawidłowo przejść wszystkie etapy zakupu nieruchomości.
